現(xiàn)在買房動輒就得上百萬，一套二手房的價格為何會這么高，買二手房時這些中介的售價是如何得來的肯定很多人都會十分好奇。其實房價的定價主要是根據(jù)房產(chǎn)的評估最終得來的房屋的價值，今天湖南天信咨詢小編就來跟大家聊聊5種房產(chǎn)定價方式。

俗話說，貨比三家。仔細(xì)一對比價格基本都不會有很大的出入，這樣就有了一個市場的行情價格。這些中介在評估房子價值的話就會對比周邊市場的均價，再以房子本身的特點進(jìn)一步的定價。市場價格多半取決于房子的地段，例如學(xué)區(qū)房、或者位于中央商圈、市中心等等，這樣的地段一般都會給房子的市場價格加價10-15個百分點。

買二手房一定要考慮的就是房屋的房齡。房齡對于房子的定價有著很大影響，一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。

買房戶型是一定要考慮的，好的戶型自然給房子帶來不少的增值。在二手房市場同樣好的戶型房價是會比一般戶型要來的貴。通常好戶型能給房子帶來5%-10%的增值，同理，戶型不好就會導(dǎo)致房子減價。比如廳小、廚房小、衛(wèi)生間也小，那就很有可能會減價10%。另外戶型的朝向也至關(guān)重要，例如無南向窗戶則會減價5％。

樓層也是很多購買者考慮的一點，不同樓層的售價也會有所不同。頂樓的話則會減價5%，次底層與次頂層減價3%，中間層加價3%。

最后一點就是小區(qū)的配套，有無物業(yè)是能夠影響到房子的定價的。對于沒有物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別減價5%，如果是配套完善的小區(qū)則加價5%。

房子的價值是要經(jīng)過多方面的估價，并且估價是一個極其復(fù)雜和微妙的過程，往往一個朝向，一個樓層等細(xì)節(jié)因素，價位的差距就顯現(xiàn)出來。大家可以適當(dāng)?shù)膮⒖冀o自己的房子估個價，當(dāng)時要想得到較為準(zhǔn)確公正的估價結(jié)果，還是要以專業(yè)評估師估價為準(zhǔn)。