湖南隨著經(jīng)濟活動的日益活躍和法律法規(guī)的健全完善，法制規(guī)則向各個領(lǐng)域的延伸和滲透，導致經(jīng)濟糾紛、訴訟數(shù)量的不斷增加。同時，因為房地產(chǎn)是公民財產(chǎn)和社會財富的重要載體，因此需要進行司法委托房地產(chǎn)估價業(yè)務的數(shù)量也越來越多。不同于一般的長沙房地產(chǎn)估價，長沙房產(chǎn)評估司法委托評估因其委托方和估價目的的獨特性而具有自己的技術(shù)問題及其技術(shù)實踐解決思路。
1.房地產(chǎn)司法委托評估中估價目的確定問題
現(xiàn)實中經(jīng)常發(fā)生有關(guān)當事人對房地產(chǎn)拍賣、變賣、抵債、征收、征用、損害賠償?shù)然顒又杏嘘P(guān)房地產(chǎn)價格、補償金額、賠償金額或者為它們提供參考依據(jù)的估價報告，雖然同為房地產(chǎn)司法委托評估，但是具體估價目的又有所不同，應有所鑒別和區(qū)分，并以此確定評估價值內(nèi)涵及其評估技術(shù)路線。

2.房地產(chǎn)司法委托評估中房地產(chǎn)價值定義問題
房地產(chǎn)司法委托評估中，具體評估目的有所不同，其價值定義應也相應有所區(qū)別。但是對于具體物業(yè)的房地產(chǎn)司法委托評估前提是房地產(chǎn)權(quán)益正常流轉(zhuǎn)，所以不論是何種價值定義，其基礎(chǔ)內(nèi)涵都應是公開市場價值。

3.估價基準日問題
房地產(chǎn)評估是以某一時點作為評估基準日，估算確定的是有關(guān)房地產(chǎn)在該時點的現(xiàn)時價值。通常，執(zhí)行庭的案件，一般是以《委托司法鑒定函》的日期為準；民庭的案件要直接與經(jīng)辦法官確認；對于司法訴訟案件涉及的損害、損失或侵權(quán)行為、經(jīng)濟行為通常發(fā)生在過去，而判決、執(zhí)行又發(fā)生在現(xiàn)在或?qū)恚虼?，房地產(chǎn)司法委托評估的評估基準日將根據(jù)案件或執(zhí)行的不同要求將過去、現(xiàn)時或?qū)淼哪骋粫r點作為評估基準日。估價師要及時與法官進行溝通，確定估價時點，在此基礎(chǔ)上開展估價工作。

4.現(xiàn)場查勘問題
房地產(chǎn)司法委托評估，表面上委托事項明確，但實務中具體到實物狀況、權(quán)益狀況等細節(jié)，由于當事人一方或雙方的不合作，要真正明確評估的各個事項，極其需要估價師嚴格遵循估價作業(yè)程序，并進行認真仔細的現(xiàn)場查勘和積極溝通。因此估價對象的現(xiàn)場查勘，是房地產(chǎn)司法委托評估中極其重要的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。

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