要知道，房地產(chǎn)作為評(píng)估資產(chǎn)的重要環(huán)節(jié)，在進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候，要充分考慮很多因素，有許多需要滿(mǎn)足的基礎(chǔ)原則。今天天信房地產(chǎn)評(píng)估小編就帶領(lǐng)大家進(jìn)一步了解一下，房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要滿(mǎn)足的要求都是哪些？

1、獨(dú)立客觀公正原則

要求站在中立的立場(chǎng)上，實(shí)事求是、公平正直地評(píng)估出對(duì)各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格。

2、合法原則

房地產(chǎn)評(píng)估要在法律規(guī)定的條件下進(jìn)行。測(cè)算房地產(chǎn)的純收益時(shí)，不能以臨時(shí)建筑或違章建筑的收益為測(cè)算基礎(chǔ)。

3、價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則

要求評(píng)估價(jià)值實(shí)在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時(shí)間的價(jià)值或價(jià)格。價(jià)值時(shí)點(diǎn)除了說(shuō)明評(píng)估價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間，還是評(píng)估估價(jià)對(duì)象價(jià)值的時(shí)間界限。

4、替代原則

要求評(píng)估價(jià)值與估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)。

5、最高最佳利用原則

要求評(píng)估價(jià)值是在估價(jià)對(duì)象最高最佳利用狀況下的價(jià)值或價(jià)格。房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理、可能得利用，包括最佳的用途、規(guī)模、檔次等。

6、謹(jǐn)慎原則

在存在不確定因素的情況下做出估價(jià)相關(guān)判斷時(shí)，應(yīng)保持必要的謹(jǐn)慎，不高估假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值，不低估法定優(yōu)先受償款。

7、一致性原則和一貫性原則

進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，可能房屋表面上的價(jià)值看起來(lái)不等同于實(shí)際價(jià)值，所以需要專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估師來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以便更好地確定該房屋的價(jià)值。小編提醒各位購(gòu)房者，如果條件允許，最好在購(gòu)房前對(duì)該房屋進(jìn)行估價(jià)，防止自身利益受到損失。