說到房地產(chǎn)評估這個專業(yè)名詞，大家一定都不陌生。而在我們的實際生活中，接觸到房產(chǎn)類評估做多的應(yīng)該就是二手房評估，特別是在進行二手房交易的過程中，二手房評估的環(huán)節(jié)是其中必不可少的。

二手房評估是房產(chǎn)交易雙方在房產(chǎn)交易過程中，為了保障交易雙方房產(chǎn)價格的合理性和公正性，由專業(yè)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房地產(chǎn)評估所規(guī)定的評估程序?qū)Ρ唤灰椎姆慨a(chǎn)進行價格評估的一項工作。那么在哪些情況下是一定要進行二手房評估的呢？

1、買賣雙方都同意進行二手房評估

買賣雙方認為有必要時，需進行二手房評估來確定交易雙方為合理的交易價格。一般情況下買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房價格沒有概念的，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或中介機構(gòu)的二手房評估，往往也會自行委托或雙方共同委托有資格的房地產(chǎn)評估事務(wù)所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。

2、辦理房產(chǎn)保險

辦理房產(chǎn)保險時需要進行二手房評估來辦理房地產(chǎn)保險，根據(jù)評估的結(jié)果來確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。

3、申請房產(chǎn)抵押貸款

在房產(chǎn)交易過程中有的購房者為了少付首付款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險。所以銀行一般會為了確定抵押物的擔(dān)保價值，對抵押人的房地產(chǎn)進行二手房評估。有些借款人為了能比較順利的貸到款項，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行二手房評估。

4、發(fā)生房產(chǎn)糾紛

二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行二手房評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

5、房價明顯低于二手房交易價格

二手房交易價格的多少與所繳納的稅費多少有關(guān)。買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，房地產(chǎn)管理部門就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。

以上就是一些二手房評估的相關(guān)知識，隨著二手房市場的交易率不斷上漲的今天，二手房評估的需求也越來越多，多了解一些二手房評估的知識也可以幫助大家避免在后期房產(chǎn)交易的過程中產(chǎn)生一些不必要的麻煩，也可以減低交易過程中的一些風(fēng)險。